Immobilien Stuttgart
Objekt- Nr. 0479
Rarität: Historisches Weingärtnerhaus im Fachwerkstil mit parkähnlichem Garten oder alternativ mit abtrennbaren Bauplatz in traumhafter Lage am Rande der Weinberge
Ort: Stuttgart- Uhlbach
Baujahr: 1884
Grundstück: ca. 2.652m²
Kaufpreis: 1.290.000€

Am Fuße der Grabkappelle Rotenberg gelegen, liegt ein ganz besonderes Kleinod, die bekannte Wengerter-Gemeinde Uhlbach. Der kleine Ort schmiegt sich rundum an Hänge, die mit Reben oder Obstbäumen kultiviert sind. Uhlbach ist zu jeder Jahreszeit ein lohnendes Ausflugsziel und zählt seit Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stuttgarter. In nur wenigen Autominuten ist die Stuttgarter Innenstadt erreichbar.

Das zum Verkauf kommende Weingärtnerhaus präsentiert sich in bester und zentraler Lage von Uhlbach.
Das Weingärtnerhaus wurde im Jahre 1884 im Fachwerkstil auf einem ca. 2.652m² großem Grundstück erbaut. Das Weingärtnerhaus ist eine absolute Rarität. Der hintere Gartenteil des Hauses befindet sich im Landschaftsschutzgebiet, dieser direkt an die Weinberge grenzt. Vom Haus genießt man einen herrlichen Blick auf den Rotenberg.
Im Erdgeschoß (Nutzfläche ca. 175m²) des Hauses befindet sich die Mostremise, Stallungen, Scheune und der riesige Gewölbekeller. Im 1. Obergeschoß (Wohnfläche ca. 143,5m²) und im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich die Wohnräume. Das Dachgeschoß sowie die Bühne sind ausbaufähig.
Im Jahre 1961 wurde eine große Garage (für landwirtschaftliche Fahrzeuge) angebaut.
Das Weingärtnerhaus ist renovierungsbedürftig.

• Einfache Ausstattung
• Schöner, großzügiger Grundriss
• Klappläden
• Riesiger Gewölbekeller
• Ausbaufähiges Dachgeschoß und Bühne
• Große Garage

Im vorderen Teil des Hauses könnte man einen ca. 742m² Bauplatz abtrennen. (siehe angehängter Vorschlag).
Bebaubarkeit:
Allgemeines Wohngebiet
GRZ Grundflächenzahl 0,40
GFZ Geschossflächenzahl 0,70
Zahl der Vollgeschosse 2