DATEN

Objekt- Nr. 1558
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit Garten in einer Stadtvilla   
Ort: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 215 m²
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 193,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: --
Baujahr: 1924
Kaltmiete: 2.600 € zzgl. Garage 80 €
Nebenkosten: 450 €

LAGE

Die zur Vermietung kommende 7-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger, stadtnaher Wohnlage in Stuttgart-Nord.
Durch die Halbhöhenlage dieses Gebiets und die architektonische Geschichte gehört Stuttgart-Killesberg zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Stuttgart.
Die Einkaufsmöglichkeiten am Helfferichplatz, Hölderlinplatz, Herdweg oder der Killesberghöhe sind bequem in wenigen Autominuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 43/44) sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ebenso die umliegenden Schulen und auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren bietet die Umgebung um den Killesberg einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert (Tennisclub Doggenburg und Weissenhof, Reit- u. Fahrverein, MTV Stuttgart, Höhenfreibad, Waldgebiet Kräherwald).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die großzügige 7-Zimmer-Wohnung befindet sich im Garten- und Erdgeschoss einer im Jahre 1924 erbauten stilvollen Villa.
Herrschaftliches Wohnen auf ca. 215 m² in kleiner Wohneinheit (2 Parteien). Zur Wohnung gehört ein nach Südwesten ausgerichteter schöner Garten mit großzügiger Terrasse.
Die Architektur aus dieser Zeit verfügt über viele zeitgenössische Details wie verarbeiteter Stuck, teilweise Sprossenfenster, hohe Wände und repräsentative Räume.
Im Gartengeschoss befinden sich 2 großzügige Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Küche und ein kleines Badezimmer. Dieser Bereich kann als separater Arbeitsbereich oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Über eine Verbindungstreppe gelangt man in das Erdgeschoss bestehend aus einer großzügigen Küche mit kleiner Speisekammer, schöne Diele, großzügiger
Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Aktuell wird die Wohnung gestrichen und in den Badezimmern werden neue Duschkabinen, eine neue Badewanne und neue Sanitärarmaturen installiert.

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung
  • Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
  • Schöner Fischgrät-Parkett sowie heller Teppichbelag im Erdgeschoss; heller Parkettboden sowie Fliesen im Gartengeschoss
  • Einbauküche inkl. elektrischer Geräte und separater Speisekammer
  • Tolle Raumhöhen mit schönem Stuck im Erdgeschoss
  • Offener Kamin im Essbereich
  • Großzügige Diele
  • Jeweils ein Tageslichtbadezimmer pro Etage
  • Separates Gäste-WC
  • Terrasse mit Markise und schöner Garten
  • Großzügige Kellerräume sowie großer Wasch- und Trockenraum zur alleinigen Nutzung
  • Einzelgarage (elektronischer Torantrieb)

Sonstiges
Ideal für Familien oder Kombination Wohnen und Arbeiten.
Haustiere nach Vereinbarung.
Nichtraucher.
Die Kehrwoche und der Schneedienst teilen sich die Hausgemeinschaft (2 Parteien).

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.