DATEN

Objekt- Nr. 1532
Repräsentative 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Gartenanteil in zentrumsnaher Aussichtslage
Ort: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 178 m²
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 52,7 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 2009
VERMIETET

LAGE

Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Top Wohn- und Aussichtslage am Fuße des Killesbergs. Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel aus.
Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie sehr gute Anbindung an die Autobahn (Kräherwald). Die Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Erholungsgebiete wie Kräherwald, Killesbergpark, Grünanlagen, der bekannte Tennisclub Doggenburg und Weißenhof und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Schwimmbad, Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zur Vermietung kommende 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2009 erbauten Mehrfamilienhauses in gefragter Halbhöhenlage. Die repräsentative und großzügige Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Halbhöhenlage und dem beeindruckenden Weitblick.
Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich oder der Tiefgarage gelangt man bequem über einen Aufzug in die Wohnetage.
Die Wohnung bietet einen sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche mit Küchenblock (Küche wurde neu eingebaut) und direktem Zugang auf die großzügige Terrasse mit beherrschendem Blick.
Zur Wohnung gehört ein kleiner ca. 117 m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Büro und Kinderzimmer mit Terrasse und Duschbad, sowie einen grandiosen Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide (Einbauschränke), Master-Bad und Hauswirtschaftsraum.
Zur Wohnung gehören ein großer Keller sowie zwei TG-Stellplätze (à 150 €/ Monat)  in der großzügigen Tiefgarage.

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung; Fußbodenheizung einzeln steuerbar
  • Weiße Holzisolierglasfenster mit verschließbaren Griffen
  • Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und traumhaftem Ausblick auf die Stadt
  • Indischer Granit im Wohn-/ Essbereich, Küche, Flur
  • Neue, hochwertige Einbauküche mit Küchenblock und sämtlichen elektrischen Marken-Geräten
  • Parkettboden in Gäste-, Schlafzimmer und Ankleide
  • Sep. Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Master-Bad (weiße Einbauschränke)
  • Exklusives Masterbad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschtischen mit Unterschrank, WC
  • Gästebad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC
  • Zwei Terrassen, überdacht; große Terrasse mit elektr. Markise und beherrschendem Ausblick auf Stuttgart
  • Umlaufender Gartenanteil (ca. 117 m²)
  • Größtenteils bodentiefe Fensterelemente (Panoramaverglasung) mit elektr. Jalousien; in den Schlafzimmern elektr. Rollläden
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
  • Diverse Leuchten
  • Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m
  • Video-/Sprech- und Klingelanlage
  • Aufzug, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungseingangstüre
  • Großer Kellerraum
  • 2 Tiefgaragenplätze à 150 €/ Monat
  • Kehrwoche sowie Schneedienst sind extern vergeben

 

Sonstiges
Die ordentliche Kündigung wird für 2 Jahre ausgeschlossen.
Ideal für Paar oder Paar mit 1 Kind.
Nichtraucher.
Die Gartenpflege obliegt den Mietern.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.