DATEN

Objekt- Nr. 1513
Großzügige 2-Zi.-Stadt-Wohnung mit 2 Balkonen
Ort: Stuttgart-Mitte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 258 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: --
Baujahr: 1949
Kaltmiete: 1.886,70 €
Nebenkosten: 385,50 €

LAGE

Die Marienstraße liegt in zentraler Cityrandlage von Stuttgart und ist die Verlängerung zu der Stuttgarter Königstraße, die die Königin unter den Einkaufsstraßen Stuttgarts ist, ein belebter Einkaufsboulevard mit Erlebnisfaktor.
Kaufhäuser, Modeketten und Fachgeschäfte sowie Cafés und der Schlossplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Das Gerber (Shopping-Mall) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude wurde 1949 fertig gestellt und als Verwaltungsgebäude für die Forstdirektion genutzt und erstmalig im Jahre 1967 umgebaut.
Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahre 2006 wurde das Gebäude als Büro- und Wohngebäude mit Parkplätzen im Innenhof umgenutzt. Hierbei wurden 17 individuell geschnittene Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Erdgeschoss geschaffen.
Die Fassade an der Marienstraße besteht aus Muschelkalk, die Seiten und Hoffassaden bestehen aus Sandstein. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Treppenhaus oder Eingangsbereich sind hochwertige Materialien wie Solnhofner Natursteinplatten verbaut.
Die zur Vermietung kommende großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.

AUSSTATTUNG
  • Fernwärmeheizung
  • Großzügige Geschosshöhen zwischen 2,60m und ca. 2,70m
  • Hochwertiger Eichenparkett im Wohn- u. Schlafzimmer sowie im Flur
  • Moderne graue Bodenfliesen im Badezimmer, im Gäste-WC und der Küche
  • Die Balkone sind mit einem Holzdielenboden ausgestattet
  • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
  • Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Außenliegende Kunststoffrollläden zur manuellen Bedienung
  • Personenaufzug
  • Abschließbarer Kellerraum; Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss im UG
  • Hausmeisterservice

Sonstiges
Keine Haustiere. Nichtraucher.

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Durchdewald Immobilien.