DATEN

Objekt- Nr. 1473
Charmante, denkmalgeschützte Villa in bester Wohnlage am Killesberg
Ort: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 203,54 m²
Grundstück: ca. 1.005 m²
Art des Energieausweises: nicht erforderlich, da Denkmalschutz
Wesentlicher Energieträger: -
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1923
VERMIETET

LAGE

Die zur Vermietung kommende Villa befindet sich in bester und bevorzugter Stuttgarter Villenlage in einer Sackgasse am Killesberg.
Durch die Halbhöhenlage dieses Gebiets und die architektonische Geschichte gehört Stuttgart-Killesberg zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Stuttgart.
Erholungsgebiete wie der Kräherwald, der Killesbergpark, Grünanlagen, der bekannte Tennisclub Doggenburg und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Freibad am Höhenpark, MTV-Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In bequemer Entfernung befinden sich rund um die Helfferichstraße die Geschäfts des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, Bank etc.). Das neue Einkaufsareal Killesberghöhe ist ebenfalls leicht und bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch die Stadtbahnlinie U5 ist der Killesberg an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und der Hauptbahnhof bzw. die Stuttgarter City sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die in Hanglage stehende charmante Villa mit markantem Glockendach entstand im Jahre 1923 auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück nach Entwürfen der prominenten Stuttgarter Architekten Klatte und Weigle.
Für die Architektur der Villa ist die starke Präsenz neoklassizistischer Formensprache charakteristisch, sowie auch im Inneren des Wohnhauses wie z. B. Stuckkehlen mit Akanthus-Motiv, Halbkreiserker mit Pilasterrahmung, Treppenhaus mit kassettierter Wandverkleidung, ebensolche Türen und Einbaumöbel etc.
Die im Jahre 1992 liebevoll sanierte und restaurierte Villa wurde für die jeweiligen Bedürfnisse der Eigentümer umgebaut und mit viel Liebe zum Detail und unter Beachtung des Denkmalschutzes in den notwendigen Originalzustand von 1923 gebracht bzw. weitmöglichst erhalten. Solch ein charmantes Wohnhaus findet man auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt äußerst selten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang, Windfang und Diele der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, die Küche und ein WC.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Duschbad, die Waschküche, der Weinkeller (Gewölbekeller) sowie der Raum für die Haustechnik.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete schön angelegte und mit gepflegtem altem Baumbestand versehene Garten mit großzügigem Terrassenbereich und Außenpool runden das attraktive Angebot ab.
Die charmante Villa verleiht einem Urlaubsgefühle – man fühlt sich wie in Italien.

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung
  • Original-Parkettboden, Original-Terrazzoboden in der Küche
  • Weiße Holzsprossenfenster mit Klappläden
  • Schöner Original-Stuck und kassettierte Wand- und Fensterverkleidungen
  • Weiße Kassetteninnentüren
  • Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC; einige weiße Einbauten
  • Weiteres Duschbad im Gartengeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC; Sanitär weiß
  • Hochwertige Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Gaggenau) mit Ceran/Gas-Kombination, großer Backofen und Kühlschrank
  • Gemütlicher, offener Kamin im Wohnbereich
  • Diverse weiße Einbauten
  • Alarmanlage
  • Schön angelegter Garten mit tollen großzügigen Terrassenbereichen und Außenpool
  • Waschküche mit weißen Einbauten; direkter Zugang zum Garten
  • Gewölbekeller
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und weiterer Außenstellplatz

Sonstiges
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Gas) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.