DATEN

Objekt- Nr. 1445
Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage von Oberaichen
Ort: Leinfelden-Echterdingen (Stadtteil Oberaichen)
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 606 m²
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 16 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017/2018
VERKAUFT

LAGE

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus steht in herrlicher und unverbaubarer Südaussichtslage von Leinfelden-Echterdingen (Stadtteil Oberaichen).
Oberaichen verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar oder auch in den Nachbarorten Stuttgart-Rohr, Vaihingen oder Leinfelden-Echterdingen gegeben. Am Ort befinden sich 2 Kindergärten. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

In kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen, die Neue Messe, die Autobahn A8 und in ca. 15 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart. Oberaichen ist mit dem S-Bahnanschluss (S2+S3) optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Durch die zahlreichen Freizeiteinrichtungen und Vereine ist Oberaichen ein sehr beliebter Wohnort.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das neu in 2017/2018 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in unverbaubarer Südaussichtslage mit schönem Blick über die Filderebene bis hin zur Schwäbischen Alb. Die in 2017/2018 erstellten 3 Häuser wurden in Kettenbauweise erstellt.
Hier erwartet Sie eine moderne, anspruchsvolle und innovative Architektur in Massivbauweise mit einem hervorragenden geplanten Energiekonzept (nach EnEV 2016 KfW 55) mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Das Konzept dieses Hauses bietet großzügiges und bequemes Wohnen über 4 Etagen mit schönem Weitblick.
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Fliesen, moderne Sanitärausstattung, bodentiefe Fenster (3-fach verglast) wurden verbaut. Individuelle Wünsche können gerne noch berücksichtigt werden.
Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und sehr guten Wohnlage. Exklusives Wohnen auf ca. 265 m² mit der Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung mit ca. 75 m² mit eigenem Eingang. Somit ist die Nutzung der Immobilie sehr flexibel gestaltbar z. B. Familie, Wohnen und Arbeiten, Gäste- bzw. Au-Pair-Bereich oder die Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung.
Bestechend ist der lichtdurchflutete offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit seinen ca. 90 m².
Das familienfreundliche Einfamilienhaus ist für den Feinausbau vorbereitet. Hier kann der neue Eigentümer seine Ideen und Geschmack vollenden.

AUSSTATTUNG

Gartengeschoss (separater Zugang):
2 Zimmer, Bad und schöne Terrasse (als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar oder mit interner Treppe im Haus verbunden).
Wohnfläche ca. 75 m².
Geräumiger Keller/Haustechnik, Flur à Nutzfläche ca. 32,86 m².
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnen mit offener Wohnküche und herrlichem Aussichtbalkon, direkter Zugang zum Garten.
Wohnfläche ca. 106 m².
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, großzügiges Wellnessbadezimmer.
Wohnfläche ca. 60 m².
Dachgeschoss:
Geräumiges Zimmer mit Bad
Wohnfläche ca. 24 m².

Ausstattung

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Be- und Entlüftungsanlage
  • Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
  • Echtholzparkett; hochwertige Fliesen (je nach Wahl des Käufers)
  • Spektakulärer, lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 90 m²) mit Anschluss für offenen Kamin und Zugang zum Balkon mit direktem Zugang zum Garten
  • Insgesamt 3 Bäder mit moderner Sanitärausstattung (3. Bad im DG 2 optional)
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Anschluss für offenen Kamin im Wohnbereich als raumtrennendes Element
  • Großzügiger Balkon- und Terrassenbereich mit Garten
  • Großer Keller
  • Einzelgarage (Überbreite) mit Stromanschluss für Elektroauto
  • Außenstellplatz

Gerne übersenden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung.

Sonstiges
Individuelle Wünsche oder Ideen können selbstverständlich gerne berücksichtigt werden.
Außergewöhnliches und anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau in ruhiger Aussichtslage.

Kontaktieren Sie uns!

Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.