DATEN

Objekt- Nr. 1413
Schönes Anwesen mit Charme und traumhaftem Garten und 4 Garagen
Ort: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 416 m²
Grundstück: ca. 1.156 m²
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 209 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1908
VERKAUFT

LAGE

In bevorzugter Halbhöhenlage kommt dieses charmante, freistehende 3-Familien-haus mit Einliegerapartment aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Die Mönchhalde liegt zwischen dem Europaviertel und der Weißenhofsiedlung im beliebten Stuttgarter Norden.
Die Wohnlage beeindruckt durch ihre Zentralität in Stuttgart. Sie besticht durch kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Grüne (Höhenpark Killesberg). Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in 2 Gehminuten entfernt (U-Bahn-Haltestelle Eckartshaldenweg). Somit ist ein zentrales Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung garantiert. Die Mönchhaldenstraße ist eine Anliegerstraße.
Vom Anwesen genießt man einen traumhaften Ausblick.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude wurde im Jahre 1908 in beherrschender, citynaher Halbhöhenlage erbaut und bis in die 70er Jahre als Einfamilienhaus genutzt.
Das charmante Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.156 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. An dem Haus aus der Jahrhundertwende wurden laufend Renovierungsarbeiten vorgenommen. Zu dem Anwesen gehört ein toller, gepflegter und sehr liebevoll angelegter, ebenerdiger Garten mit Teich und altem Baumbestand, welcher zum Sonnenbaden, Entspannen und Verweilen einlädt.
Für das Erdgeschoss und das Obergeschoss gibt es eine gemeinsame Gasetagenheizung. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Gasheizung. Die einzelnen Stockwerke sind über das Treppenhaus mit schöner Original-Eichenholztreppe aus dem Baujahr verbunden. Im Haus sind weiße Isolierglasfenster verbaut, aus Holz und Kunststoff und teilweise mit Klappläden; Original-Butzenscheiben, Stucco-Veneziano Spachteltechnik.
Zu dem Objekt gehören 4 Garagen und ein großer Gewölbekeller.
Das zum Verkauf kommende Anwesen besticht durch seine schön gegliederten und großzügigen Grundrisse; die Räume sind ideal besonnt und somit lichtdurchflutet. 

AUSSTATTUNG

UG - 1-Zimmer Einliegerapartment:

  • Wohnfläche ca. 23 m²
  • Im Jahre 1994 wurde die Wohnung renoviert
  • Parkettboden
  • Helles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
  • Küchenanschluss für kleine Küchenzeile

EG - 4-Zimmer Wohnung:

  • Wohnfläche ca. 122 m²
  • Tolle Raumhöhen, über 3 Meter hoch
  • Original Schiebetür, Teilweise Stuckelemente an der Decke
  • Teilweise Stuckelemente an der Decke
  • Parkettboden im Schlafzimmer
  • Weißer Marmor in Flur, Wohn- und Esszimmer
  • Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
  • Vom Esszimmer hat man einen direkten Zugang zum wunderschönen ebenen Garten mit toller Terrasse
  • Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch, grüner Granit (Renovierung ca. 1990)
  • Alarmanlage

1. OG - 4-Zimmer Wohnung:

  • Wohnfläche ca. 115 m²
  • Neuer Parkettboden vor ca. 4 Jahren in der gesamten Wohnung verlegt
  • Küche wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert (helle Fliesen)
  • Neues modernes Tageslichtbad, separates WC
  • Neue Heizkörper
  • Schöner Balkon mit tollem Blick

DG - 4 ½ -Zimmer Maisonette-Wohnung:

  • 1.+2. Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 156 m²
  • Neuer Parkettboden (2016) im 2. DG
  • 2 Bäder aus dem Jahre 1987
  • Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit atemberaubendem Ausblick
  • Helle Wohnküche
  • Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

Sonstiges
Frei nach Vereinbarung

Durch die 3 vorhandenen Wohnungen (grundbuchrechtlich nicht in Wohnungs-eigentum aufgeteilt) ist die besondere Immobilie vielseitig nutzbar:
Ideal zur Nutzung für 2-3 Familien/ Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung oder Vermietung, Gästewohnung, Aupair-Bereich,

Solche Objekte mit viel Charme und Flair haben Seltenheitswert auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Kontaktieren Sie uns!

Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.