DATEN

Objekt- Nr. 1396
Spektakuläre und lichtdurchflutete Villa mit Außenpool und traumhaftem Ausblick
Ort: Stuttgart-Dachswald
Wohnfläche: ca. 428 m²
Grundstück: ca. 1.048 m²
Art des Energieausweises: Endenergiebedarf 123,4 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991
VERMIETET

LAGE
Die zur Vermietung kommende Stadt-Villa liegt im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen-Dachswald. Dieser gehört zu den grünen Wohnlagen Stuttgarts. Ruhig und sonnig liegt die individuelle Villa, die an Extravaganz nicht zu toppen ist – weder in puncto Ausstattung und Bauweise noch hinsichtlich der grünen und unverbaubaren Aussichtslage. Unweit befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, z.B. die Bärenseen, die Heslacher Wasserfälle und der Rot- und Schwarzwildpark, sowie der Pfaffenwald mit idyllischen Wanderwegen.
Es ist eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt gegeben, die S 1,2,3,11 Stuttgart-Universität ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, sowie der Bus 82 Dachswald und die U1 Waldeck. Der Vaihinger Universitätscampus, die Pfaffenwaldschule, der Dachswald-Kindergarten und die Jugendfarm Elsental liegen in der Nachbarschaft der Villa. Die Stuttgarter Messe und den Flughafen erreicht man über die A8 in nur 15 Fahrminuten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügige, herrschaftliche Anwesen wurde 1991 in Massivbauweise unter Sicherheitsaspekten erbaut. Die architektonisch anspruchsvolle Villa besticht durch die sehr aufwendigen und individuellen Grundrissgestaltungen. Durch die offenen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafebenen vermittelt die Villa das Gefühl von außergewöhnlichem und anspruchsvollem Wohnen auf höchstem Niveau. Dank der exponierten, unverbaubaren Hanglage genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick bis zur Schwäbischen Alb.
Im Obergeschoss befindet sich der Elterntrakt mit zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über zwei große Kinderzimmer mit Kinderbad. Jedes der vier Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und diverse Holzeinbauten (Schreibtisch, Kinderbett, Kleiderschrank, Regale etc.).
Die Villa wird über ein großzügiges Entrée erschlossen. Von hier gelangt man in das äußerst großzügige und lichtdurflutete Wohnzimmer. Der vorhandene Kamin vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen spektakulären Ausblick. Ein kleines Zimmer mit separatem Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die hochwertige und sehr geräumige Einbauküche ist komplett ausgestattet inkl. hochwertiger Elektrogeräte (Gaggenau) und bietet sehr viel Stauraum aufgrund des angrenzenden separaten Vorbereitungsraums.
Im Gartengeschoss wären zusätzlich zwei Schlafzimmer denkbar; alternativ ist eine Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro problemlos umsetzbar. Somit eignet sich diese Villa bestens für Familien mit Au-pair oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Gartengeschoss befinden sich ebenfalls ein Wellnessbereich mit Sauna, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Anwesen ist zur Straßenseite mit einer blickdichten Mauer geschützt und Ihre Sicherheit ist durch eine Alarmanlage sowie Sicherheitsverglasung gegeben.
Des Weiteren gehört eine großzügige Garage und ein Außenstellplatz zum Anwesen. Unter der Doppelgarage befindet sich ein großer Raum zur Unterstellung von Gartenmöbeln und Gartengeräte.
AUSSTATTUNG
Weißer Marmor
 Großzügige Einbauküche mit Vorbereitungsküche
 Außen-Pool mit Gegenstromanlage
 Diverse Einbauten in den Schlafzimmern
 Wellnessbereich mit Sauna im Gartengeschoss
 Hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss
 Alarmanlage
 Sicherheitsverglasung, bodentiefe Holzaluminium-Fenster
 Infrarotstrahler auf dem Balkon
 Großzügige Doppelgarage und Außenstellplatz
Sonstiges
Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Strom, Öl, Wasser) werden von den Mietern direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.