DATEN

Objekt- Nr. 1385
Exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung in bester Wohnlage
Ort: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 636 m²
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 153 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1930/ Kernsanierung 2017
VERMIETET

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in citynaher und dennoch ruhiger Halbhöhen-Aussichtslage am Killesberg in einer ruhigen Sackgasse. Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel aus.
Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie sehr gute Anbindung an die Autobahn (Kräherwald), in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind gegeben.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Erholungsgebiete wie Kräherwald, Killesbergpark, Grünanlagen, bekannte Tennisclubs wie Doggenburg und Weißenhof und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Schwimmbad, Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich in direkter Umgebung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um die Helfferichstraße sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen, ebenfalls die Stuttgarter Innenstadt. Das Milaneo sowie der Hauptbahnhof sind in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle in Richtung Hauptbahnhof bzw. zur Killesberg Höhe befindet sich in nur 2 Gehminuten Entfernung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das architektonisch sehr ansprechende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 30iger Jahren auf einem ca. 636 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück erbaut.
Das Haus wurde sehr aufwendig und von Grund auf mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und stilvolle und moderne Ausstattung gelegt – „ein Juwel am Stuttgarter Immobilienmarkt“.
Die ca. 210 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen. In der zusätzlichen Untergeschoss-Etage befinden sich ca. 60 m² Nutzfläche und ein Fitnessraum.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand. Durch die großflächigen, überwiegend bodentiefen Fensterflächen ist das Haus sehr lichtdurchflutet. Die Ausstattung und Grundrissgestaltung wird exklusiven Wohnansprüchen gerecht.
Von dem Grundstück genießen Sie einen spektakulären Stadtblick.
Zu der Immobilie gehört eine Garage.

AUSSTATTUNG
  • Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand
  • Erstbezug nach Kernsanierung (neues Dach, neue Fenster, neue Heizung, neue Leitungen und Rohre)
  • Fußbodenheizung
  • Grauer Linoleumfußboden, großformatige Fliesen
  • Exklusive Designer-Einbauküche mit elektrischen Geräten von Gaggenau (Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, Induktionskochfeld mit Bora Dunstabzug, Kühlschrank mit Bio-Fresh, Geschirrspülmaschine) - weiße Glasfronten, Keramikarbeitsplatte, angrenzende Speisekammer, in der Armatur integrierte "Grohe Blue" Trinkwasseraufbereitung
  • viele vom Schreiner angefertigte Einbauschränke
  • Komplette Ankleide im Obergeschoss
  • Moderne Leuchten
  • Graue Aluminium-/ Kastenfenster/Panoramafenster mit elektrischen Jalousien - mit beheizter Sitzfläche und Beleuchtung
  • Offener Wohn-/ Essbereich mit Design-Kamin, ca. 52 m² mit direktem, atemberaubenden Blick über die Stadt
  • Modernste, erstklassig ausgestattete Bäder
  • Hoher Sicherheitsstandard: Alarmanlage, Fenster: RC2 und RC3 Standard, Bewegungsmelder am Haus
  • Gewölbekeller, Fitnessraum (Infrarotheizung im Spiegel integriert), Abstellräume
  • Feste Gasleitung/ Gasanschluss für Grill
  • Garage

Sonstiges
Befristung bis 31.08.2020 (Rückkehr Auslandsaufenthalt).
Nichtraucher.
Die verbrauchsabhängigen Kosten (Gas, Wasser, Strom) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.
Geschmackvolles, modernes Wohnen für die Familie.

Kontaktieren Sie uns!

Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.