DATEN

Objekt- Nr. 1380
Luxuswohnung mit traumhafter Sonnenterrasse und spektakulärem Stadtblick
Ort: Stuttgart-Nord
Wohnfläche: ca. 235 m²
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 194 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1970/71 / Kernsanierung 2010
VERMIETET

 

LAGE

Diese exklusive Terrassen-Wohnung befindet sich in citynaher und dennoch ruhiger Halbhöhen-/Aussichtslage. Diese zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Stuttgart. Umgeben von Villen und schönen Gartenanlagen.
Der Standort zeichnet sich durch die kurzen Wege zu sämtlichen Einkaufs-möglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Anbindung an die Autobahn, in die Stuttgarter Innenstadt sowie Hauptbahnhof aus. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg sowie der Kräherwald befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Sportanlagen wie der Tennisclub Weißenhof und Doggeburg, der Stuttgarter Reit- und Fahrtverein sowie weitere Grünanlagen am Bismarckturm befinden sich in nächster Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zur Vermietung kommende Terrassen-Wohnung, welche sich über ca. 235 m² erstreckt, befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Familien-Terrassenhauses (erbaut 1970/71 vom berühmten Architekten Prof. Bacher). Sie wurde 2006/07 sehr hochwertig renoviert und präsentiert sich daher in einem Top-Zustand. „Ein Juwel am Stuttgarter Immobilienmarkt“.
Bei der Auswahl der stilvollen Ausstattung, wie z.B. der maßangefertigten Design-Küche und den Einbauten im Schlafzimmer und der Ankleide, im Dielen-/ und Wohnbereich (Bücherregal), wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Ein Aufzug führt direkt in das großzügig gestaltete Entrée der Wohnung. Von dort aus gelangt man in den ca. 60 m² großen Wohnbereich, welcher auf der Terrassenseite komplett verglast ist (Schiebeelemente) und somit einen wunderschönen, atemberaubenden Ausblick über Teile der Stuttgarter Innenstadt und den Westen bietet. Ein Highlight der Wohnung ist die ca. 150 m² große Südterrasse, welche sich über die gesamte Breite erstreckt. Die puristisch und liebevoll bepflanzte Terrasse mit asiatischem Fischteich und der Bankirei-Holz-Beplankung verleiht der großzügigen Terrasse ein angenehmes Ambiente und laden zum entspannten Verweilen ein.
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die komplett ausgestattete Design-Küche mit  hochwertigen Elektrogeräten (u.a. großer side-by-side Kühl-/und Gefrierschrank) und großzügigen Staumöglichkeiten. Weiterer Stauraum befindet sich in den beiden kleinen angrenzenden Vorratsräumen. Diese Merkmale lassen das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen. Vom Küchenbereich gelangt man auf einen kleinen Terrassenbereich, der sich als Kräutergarten nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei fest installierte Flatscreen-TV’s und eine Hifi-Anlage mit BOSE-Soundsystem, welches sowohl in der Wohnung als auch auf der Terrasse abrufbar ist. Alle Bodenbeläge in Wohn-/Ess-/ und Schlafbereichen sind in Wenge-Dielenparkett bzw. anthrazitfarbenes Feinsteinzeug in der Küche ausgeführt.

Das großzügige Schlafzimmer (ebener Zugang zur Terrasse) mit Ankleideraum und Arbeitszimmer verfügt über ein schönes, modernes en-suite Naturstein-Badezimmer mit einer geräumigen Sauna, einer 2x1 m großen Glasdusche mit Regenduschkopf, einer Komfort-Badewanne und einem großen Doppelwaschtisch.
Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse hat, kann als Kinder-/ Gäste- oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein luxuriöses Badezimmer.
Weiterer Stauraum steht den Mietern der Wohnung sowohl in den großzügigen Kellerräumen im Untergeschoss, sowie in mehreren, gefliesten Abstellräumen neben der Wohnung zur Verfügung. Des Weiteren verfügt sie über Sicherheitssysteme und einen Safe.
Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage im Erdgeschoss mit elektrischem Torantrieb, sowie davorliegende weitere Stellplätze für zwei Pkw’s.
Bei dieser außergewöhnlichen Wohnung kann die Exklusivität und Privatsphäre in vollen Zügen genossen und gelebt werden. Ein Zuhause für höchste Ansprüche und Wellness-Liebhaber.

AUSSTATTUNG
  • Aufzug direkt in die Wohnung
  • Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung in den Bädern
  • Großzügige Panoramaverglasungen und Schiebeelemente
  • Durchgängig schöner Dielenparkett, in den Bädern großformatige Fliesen
  • Exklusive Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (Sanitär Villeroy & Boch)
  • Sauna
  • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung in einem Hauswirtschaftsraum neben der Küche vorhanden
  • Separates Gäste-WC
  • Hochwertige Einbauküche inkl. elektrische Geräte (Miele, Kochen mit Induktion)
  • Diverse hochwertige Einbauten
  • Großzügige Holz-Terrasse (ca. 150 m²) mit tollem Panoramablick und asiatischem Fischteich
  • Doppel-Garage 160 €/mtl.
  • Großzügige Kellerflächen
  • Externer Reinigungs- und Winterdienst

Sonstiges
Keine Haustiere.
Nichtraucher.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.