DATEN

Objekt- Nr. 1367
Charmantes, familienfreundliches Einfamilienhaus in stadtnaher, grüner Lage
Ort: Stuttgart - Gänsheide
Wohnfläche: ca. 149,80 m²
Grundstück: ca. 1.408 m²
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 155,3 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1956
VERMIETET

 

LAGE

Das zur Vermietung kommende Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage am Fuße der Stuttgarter Gänsheide.

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.
Sehr gut erreichbar, in nur zehn Kilometer Entfernung, befinden sich der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn. Die Geroksruhe, die private Merz-Schule (Kindergarten, Grundschule und Gymnasium), die Fuchsrainschule, das Heidehof- und Wagenburggymnasium und die Waldorfschule befinden sich nur unweit vom Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Bubenbad oder in Gablenberg sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn Linie 15) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Stuttgarter Innenstadt zeichnen die Lage aus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Reihenhaus wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 1.408 m² großen Grundstück erbaut.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, Büro-/Gastzimmer, separates WC, großer Waschküche und Vorratsraum.
Über das 1. Obergeschoss erstreckt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Design-Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und Loggia sowie die Küche. Über das offene Treppenhaus gelangt man ins 2. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit einer Loggia und dem Badezimmer befindet.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Gästezimmer, einem großzügigen, offenen Studiobereich und einem Tageslichtbadezimmer.
Das Reihenhaus verfügt über eine schön angelegte Terrasse mit gemeinschaftlichen Garten (vor dem Haus).
Am Haus wurden laufend Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

AUSSTATTUNG
  • 2012: Fenstersanierung (Holzfenster mit Wärmeschutzglas)

2017: Dachsanierung und Einbau von 3 elektrischen Dachfenstern

  • Gaszentralheizung
  • Ahorn-Parkett, Fliesen, Teppich
  • Weiße Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (2016 wurden die Küchenfronten modernisiert)
  • 1. Obergeschoss: Duschbad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC (weißes Sanitär)
  • 2. Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC (weißes Sanitär)
  • Separates Gäste-WC im Gartengeschoss (Eingangsbereich)
  • Wohn-/Essbereich mit Design-Kaminofen
  • Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenster im Dachgeschoss
  • Loggien teilweise mit Markisen
  • Schön angelegte Terrasse mit Efeuwand
  • Gemeinschaftlicher Garten (vor dem Haus)
  • SAT-TV
  • Garage

Sonstiges

Staffelmiete.
Die verbrauchsabhängigen Kosten (Gas, Wasser, Strom) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.
Die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
Winterdienst ist extern vergeben.
Keine Haustiere.
Nichtraucher.
Ideal für die Familie, die stadtnah aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchte.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.