DATEN

Objekt- Nr. 1340
Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Ost
Ort: Stuttgart – Ost
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 511 m²
Art des Energieausweises: (Energieverbrauchsausweis 129 kWh (m²a))
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1959
VERKAUFT

LAGE

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gaisburg - dies ist ein Stadtteil im Stuttgarter Osten - auf einer Anhöhe im Wohngebiet Plettenberg.
Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Kinderspielplätze, mehrere Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Fußläufig gelangt man zu den U-Bahnstationen Gaisburg und Wangener-/Landhausstraße. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und in ca. 5 Minuten auf die B10/B14 Richtung Esslingen/Ludwigsburg oder Fellbach/Waiblingen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus mit sieben Wohneinheiten und drei Garagen wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück erbaut. Die 1-3 Zimmer Wohnungen sind kompakt geschnitten und haben eine optimale Besonnung. Es wurde darauf geachtet, dass jede Wohnung einen Balkon/Terrasse (außer Wohnung im UG) erhält; die meisten Wohnungen verfügen über einen Süd-West Balkon. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben einen direkten Zugang über die Terrassen zu dem ebenso nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Erneuerung der Fenster 2001, Dachdeckung und Dämmung in 2006, Fassadenanstrich in 2006/ 2007, Erneuerung der Garagentore). Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Ebenso baujahrtypisch sind die Bäder und teilweise die separaten WC’s. Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung. Von den Dachgeschosswohnungen genießt man einen herrlichen Ausblick.

AUSSTATTUNG
  • Ölheizung (Außentank) – Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer
  • Weiße Kunststofffenster 2001
  • Dachdeckung inkl. Dämmung und Fassadenanstrich 2006/ 2007
  • Bodenbeläge: Teppich, Linoleum, Laminat, Fliesen
  • Tageslichtbäder (baujahrtypische Ausstattung)
  • 3 Garagen
  • Kabelfernsehen (für drei Wohneinheiten)
  • Keller, Waschküche

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Durchdewald Immobilien.