DATEN
Objekt- Nr. 1276
Familienfreundliche Villa mit Außenpool in bester Wohnlage am Frauenkopf
Ort: Stuttgart - Frauenkopf
Wohnfläche: ca. 241 m² zzgl. ca. 24 m² Nutzfläche
Grundstück: ca. 617 m²
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 99,6 kWh (m²a))
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2005
VERKAUFT

 

LAGE

Das grüne Kleinod, der Stadtteil Stuttgart-Frauenkopf, zählt zu den besten und mit etwa 800 Einwohnern auch zu den kleinsten Stadtteilen in Stuttgart.
In Halbhöhenlage, wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt, haben die Bewohner das Gefühl, auf einer grünen Insel zu wohnen, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Die Fahrstrecken zur Innenstadt mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, zur Autobahn aber auch zum Flughafen sind relativ kurz. In den Wäldern, die Frauenkopf umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt und sucht seinesgleichen bundesweit.
Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Buslinie 64 gegeben mit Anschluss an die U-Bahn 15, die Sie bequem in die Stuttgarter City bringt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende Villa steht auf einem schönen, eingewachsenen ca. 617 m² großen Grundstück in bester und absolut ruhiger Wohnlage am Frauenkopf in Stuttgart. Das 2005 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 241 m² und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Gartengeschoss erschließt sich über den repräsentativen Haupteingang und den großzügigen Eingangsbereich. Im beiliegenden Grundriss ist die 2005 genehmigte Einliegerwohnung zu sehen. Die Eigentümer haben diese zu einem Gästezimmer mit Duschbad und direktem Zugang zur Terrasse umgebaut. Hier befindet sich auch der ausgebaute großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Duschlandschaft. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC und der Wasch- und Heizraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, mit Nussbaumparkett ausgelegte Wohn-/ Essbereich, welcher auch über einen Kachelofen mit integrierter Sitzbank und offenem Kamin verfügt und dadurch einen besonders gemütlichen Charakter vermittelt. Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man über einen direkten Zugang auf die Terrasse (Süd-Ausrichtung). Dem Wohn-/ Essbereich schließt sich eine offen gestaltete Küche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einer Theke an. Auf dieser Wohnetage befindet sich ein großzügiger Speise-/ Abstellraum. Alle Fenster im Haus verfügen über Sprossen, Rollläden und sind isolierverglast.

Über das mit Echtholztreppen ausgestattete Treppenhaus, welches über alle drei Etagen reicht, gelangt man in das das Dachgeschoss bzw. die Schlafetage, welche bis zum Giebel geöffnet ist und somit eine fantastische Raumhöhe bietet. Hier befinden sich in den drei Zimmern diverse Holzeinbauten. Des Weiteren gibt es ein offenes Gäste-/ Arbeitszimmer mit Blick zu einem weiteren Kaminofen in dieser Etage. Sowohl das Gartengeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über schöne, moderne Tageslichtbäder. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Regendusche und eine großzügige Eck-Badewanne, ein WC, Bidet und einen modernen Doppelwaschtisch.

Des Weiteren verfügt die Villa über eine Garage mit Carport, eine Solaranlage, Gaszentralheizung und einen Außenpool mit Gegenstromanlage im Garten an der Nordseite des Anwesens.

Hinweis:
Ein Teil des Gartengeschosses wurde im Jahre 2005 als Einliegerwohnung genehmigt. Heutige Nutzung: Gästezimmer mit Duschbad – angrenzend großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und großer Duschlandschaft.

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung
  • Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden
  • Einbauküche
  • Parkettboden in Nussbaum
  • Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen und integrierter Bank und offener Kamin
  • Weiterer Kamin im Dachgeschoss
  • Moderne Tageslichtbäder
  • Diverse Holzeinbauten
  • Tolle Raumhöhen
  • Sauna
  • Außenpool (Gegenstromanlage, automatische Reinigungsanlage, Außendusche und Solarheizung)
  • Garage mit elektrischem Tor und überdachter Carport

Sonstiges
Ideal zur Nutzung für die Familie mit 2-3 Kindern.

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Durchdewald Immobilien.