DATEN
Objekt- Nr. 1273
Charmantes Einfamilienhaus am Fuße der Gänsheide
Ort: Stuttgart - Gänsheide
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 1.223 m²
Art des Energieausweises:-
Baujahr: 1949 / 1954 Veränderungen an Grundrissen / 1974 größerer Umbau
VERKAUFT

 

LAGE

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage am Fuße der Stuttgarter Gänsheide.

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.
Sehr gut erreichbar, in nur zehn Kilometer Entfernung, befinden sich der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn. Fußläufig befindet sich neben der Geroksruhe die private Merz-Schule (Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) sowie die Fuchsrainschule, das Heidehof- und Wagenburggymnasium und die Waldorfschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn Linie 15) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Kurze Wege zur Autobahn, zum Flughafen, zum Hauptbahnhof und zur Stuttgarter Innenstadt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1949 auf einem ca. 1.223 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut. Durch die Hangbebauung ist eine optimale Belichtung der Wohnräume gewährleistet. In den Jahren 1954 wurden Veränderungen an den Grundrissen vorgenommen und 1974 fand ein größerer Umbau statt. Vom Haus hat man einen wunderschönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Buchwald.
Im Gartengeschoß befinden sich zwei Zimmer mit modernem Bad und Sauna, sowie ein WC. Diese Räume wurden 2013 renoviert. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum und der Heiz-und Trockenraum.
Im Untergeschoß befindet sich ein Gewölbekeller.
Im Erdgeschoß befindet sich der Windfang, die ca. 28 m² große Wohn-/Kaminhalle mit ebenem Zugang zur Westterrasse mit überdachtem massiv gebauten Freisitz, der ca. 50 m² große offene Wohn- Essbereich mit seinen diversen Einbauten und Panoramaverglasung und direktem Austritt auf den herrlichen Balkon mit Ausblick zum Buchwald und ins Grüne, Gäste WC und Küche.
Über das gemütliche, mit seinen Bullaugen versehene Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, das Kinderzimmer, ein separates WC, Tageslichtbad und die offene Galerie. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen lauschigen Plätzen sowie die Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum.
Das charmante Einfamilienhaus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten am Haus sind notwendig.

AUSSTATTUNG
  • Renovierungsbedürftig
  • Gaszentralheizung (Brenner 1999)
  • 2-Fach verglaste Holzfenster; teilweise mit Sprossen
  • Teppichboden
  • Solnhofer Platten im Eingangsbereich
  • Tageslicht Bad und Gäste-WC in baujahrtypischen Zustand
  • Liebevoll angelegter Garten mit überdachtem Freisitz, Terrasse mit Markise, schöner alter Baumbestand
  • Stillgelegter offener Kamin
  • Sauna im Gartengeschoß
  • Diverse Einbauten
  • Gewölbekeller
  • Markisen an Balkon und Terrassen
  • Garage mit elektrischen Torantrieb

 

Sonstiges: Bebaubarkeit
Baustaffel 7 (Ortsbausatzung der Stadt Stuttgart)
GRZ 0,25
zwei Vollgeschoße
bis 60 Grad Dachneigung

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.