DATEN

Objekt- Nr. 1250
Großzügiges Architektenhaus in idyllischer Gartenanlage
Ort: Stuttgart-Ost
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 354,80 m²
Grundstück: ca. 823 m² zzgl. ca. 303 m² gepachtete Fläche
Energieausweis: -

VERKAUFT

LAGE

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Stuttgart-Ost-Gaisburg am Ende einer Sackgasse.
Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Kinderspielplätze, mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Gaisburg vorhanden.
Fußläufig gelangt man zur U-Bahnstation Gaisburg und Wangener-/Landhausstraße. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und in ca. 5 Minuten auf die B10/B14 Richtung Esslingen/Ludwigsburg oder Fellbach/Waiblingen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einem ca.
823 m² großen idyllisch gelegenem Grundstück erbaut. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten grenzt an Grünanlagen.
Die überwiegend vorhandenen bodentiefen Fenster gewährleisten lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick in die Natur.
In der Eingangsebene befindet sich die ca. 38 m² große Praxis mit separatem Wartezimmer und Gäste-WC sowie Keller- und Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche und Zugang zur großen Doppelgarage. Die Praxisräume können auch alternativ als Einliegerappartement, Sauna/Hobbyraum genutzt werden. Die Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden.
Das Erdgeschoss bestehend aus einem großzügigen, offenen ca. 88 m² Küchen-/ Ess-/Wohnbereich mit ebenem Zugang auf die Sonnenterrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Teich, Arbeitszimmer und Gäste-WC.
Der an die Küche direkt angrenzende Essbereich verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Glaserker. Der Ess- und Wohnbereich können durch eine Holzschiebetür voneinander abgetrennt werden. Der Wohnbereich ist sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet und verfügt ebenfalls über einen Glaserker, einen Zugang zum Garten sowie einen Schwedenofen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges ca. 19 m² großes Badezimmer und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon und ein Ankleidezimmer mit Einbauten. Die beiden anderen Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon. Das großzügige Bad ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem separaten Raum für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das separate WC verfügt über eine Toilette und Bidet.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besteht aus 3 weiteren Zimmern, Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und separates WC.
Zum Haus gehört eine sehr große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Parkmöglichkeiten.

Bei dem damaligen Bau des Einfamilienhauses wurde sehr viel Wert auf hochwertige und gute Materialien gelegt.
Das Einfamilienhaus und der dazugehörige Garten präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie liegt herrlich ruhig, idyllisch und von der Natur umgeben.
Auf der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach – namens Froschbeißer.
Das Flurstück Nr. 11332 mit einer Größe von ca. 303 m² wurde von der Stadt Stuttgart dazu gepachtet (jährliche Pacht 106,05 €).

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
  • Weiße, teilweise bodentiefe Isolierglasfenster mit Jalousien
  • Granitboden, Fliesen, Parkett und Teppich
  • Vollholzeinbauküche (Zeyko) mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel sowie elektrischer Geräte
  • Großzügiges ca. 19 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und
    2 Waschbecken, zusätzlicher Waschmaschinenraum
  • Separates Duschbad im Dachgeschoss
  • Gäste-WC
  • Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen und Glaserker mit Blick in den Garten
  • Terrasse mit idyllisch angelegtem Garten und Teich sowie 2 Balkone
  • Keller- und weitere Stauflächen
  • Großzügige Doppelgarage mit Stauraum und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Sonstiges
Ideal für die große Familie, Kombination Wohnen und Arbeiten oder Leben mit Au-pair.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.