DATEN

Objekt- Nr. 1239
Charmantes 2-Familienhaus in bester Wohn- und Aussichtslage auf der Gänsheide
Ort: Stuttgart - Gänsheide
Baujahr: 1927
Wohnfläche: ca. 356 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Energieausweis: -

VERKAUFT

LAGE

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre. Sie zählt mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart.
Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in der Nachbarschaft der Villa Reitzenstein.
Die Stadtbahnhaltestelle Payerstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung (Bubenbad). Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn befinden sich in ca. 10 Kilometer Entfernung. In direkter Nähe befindet sich neben der Geroksruhe die Merz-Schule (Privatschule). Sie besteht aus Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zum Verkauf kommende 2-Familienhaus wurde im Jahre 1927 auf einem ca. 380 m² großen Hanggrundstück erbaut. Die Größe als 2-Familienhaus lässt sich von außen nicht erahnen, da es von den damaligen Erbauern geschickt in den Hang hineingebaut wurde. 1930 erfolgte ein Anbau mit einem weiteren Zimmer im Garten- und Erdgeschoss, 1952 wurde eine weitere Garage angebaut und in 2012 wurde ein Balkon im Erdgeschoss (Küchenbereich) angebracht sowie weitere umfassende Renovierungen in der Hauptwohnung mit viel Liebe zum Detail durchgeführt.
Das 2-Familienhaus ist nach Süd-West ausgerichtet, dank der dadurch optimalen Besonnung besticht dieses Haus durch die lichtdurchfluteten Räume. Durch die Hangbebauung entstanden versetzte Wohnebenen. Von der Immobilie genießt man einen tollen Ausblick auf das Wohngebiet Bopser und Teile der Stadt.
Die großzügigen und reichlich vorhandenen Außenbereiche samt Pool laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Aufteilung
Gartengeschoss:

4-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 84 m² Wohnfläche, ist mit wenig Aufwand als komplett autarke Einliegerwohnung nutzbar (neue Holzisolierglas-fenster) – renovierungsbedürftig derzeit vermietet; freiwerdend

Erd-/Ober-/Dachgeschoss:

7-Zi.-Wohnung mit ca. 272 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Entree, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, große Wohnküche mit Zugang zum Innenhof und Balkon, über die Außentreppe ist der ruhige und liebevoll angelegte Garten bequem erreichbar
1. Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem modernen Tageslichtbad, sep. WC, Zugang zu den beiden Garagen
Dachgeschoss: 2 geräumige Zimmer mit Klimaanlage, eines davon mit Zugang zur Terrasse und modernes Badezimmer (Duschbad)

AUSSTATTUNG
  • Charmante Wohnung über 3 Etagen mit großer Auswahl an lauschigen Außenflächen, wie geschützter Innenhof, Balkone und Sonnengarten mit schönem Außenpool
  • Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
  • Weiße Holzisolierglasfenster
  • Elektrische Rollläden im Küchenbereich ansonsten manuell
  • Charmante Merkmale der 30iger Jahre wie hohe Decken, Kassettentüren und Schiebeelemente
  • Grauer Fließestrich im Eingangsbereich und Küche
  • Fischgrät-Parkett
  • Hochwertige, großzügige Marquardt-Einbauküche mit Feinsteinoberfläche und Markenelektrogeräten, wie z. B. Weinkühlschrank (Liebherr), Tepanjaki, Gas- und Cerankochfeld (Gaggenau), amerikanischer Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle (Miele), Tellerwärmer
  • Schöner Eingangsbereich mit Schwenktür
  • Großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 70 m²) mit tollem Ausblick und Zugang zum Balkon
  • Wohnküche (ca. 30 m²) mit Zugang zum lauschigen Innenhof und weiterer Zugang zum Balkon
  • Offener Kamin
  • Tolle Eichentreppe ins Obergeschoss
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide
  • Großes, modernes Tageslichtbad (Fußbodenheizung) mit Badewanne, große begehbare Dusche und Waschtisch
  • Separates WC
  • Zusätzliches, modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC im 1.OG
  • 2 Garagen mit jeweils Zugang ins Obergeschoss
  • Keller

Sonstiges
Das 2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar–Mehrgenerationen / Wohnen und Arbeiten / gute Vermietbarkeit der 4-Zi.-Wohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.