DATEN

Objekt- Nr. 1194
Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage
Ort: Esslingen-Neckarhalde             
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Energieausweis: -

VERMIETET

LAGE

Das zur Vermietung kommende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohn- und Aussichtslage der Neckarhalde, angrenzend an das Landschaftsschutz-gebiet mit unverbaubarem Blick auf Esslingen und das Neckartal sowie auf die schwäbische Alb.
Mittelalterliche Fachwerkhäuser und innovative Architektur treffen in Esslingen harmonisch aufeinander. Der malerische alte Stadtkern sowie die Esslinger Burg sind weit über die Grenzen von Esslingen hinaus bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel.
In ca. 10 Minuten sind die Innenstadt, sämtliche Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. zu erreichen.
Über einen direkten Anschluss an die B10 erreicht man in kurzer Zeit die Stuttgarter Innenstadt sowie die Autobahn (A8). Durch die S-Bahnlinie S1 ist auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. In nur 20 Minuten erreicht man den Flughafen Stuttgart.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das im Jahre 1976 erbaute Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.000 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten Grundstück errichtet.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl als reines Wohngebäude als auch die Kombination Wohnen und Arbeiten beste Voraussetzungen.
Die 3 Wohnebenen sind miteinander verbunden, können jedoch ohne großen Aufwand voneinander abgetrennt werden, so dass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten realisierbar ist. Jede Ebene verfügt über einen eigenen Zugang.

AUSSTATTUNG
  • Ölzentralheizung; größtenteils Fußbodenheizung
  • Bodenbeläge: Steinfliesen, Teppichboden
  • Einbauküchen inkl. elektrischer Geräte
  • Hochwertige Holzeinbauten
  • Hohe Räume, Wohnbereich teilweise bodentiefe Schiebetüren mit Austritt ins Freie
  • Elektrische Rollläden sowie elektrische Markisen
  • Tageslichtbäder
  • Wintergarten (mit Klimagerät und Beschattungsmarkisen)
  • Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna und Solarium
  • Bar-/Partyraum mit Zapfanlage
  • Alarm- und Schließanlage
  • Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • Sehr gepflegter, eingezäunter Garten mit Gartenhaus

Aufteilung
Gartengeschoss:
Partybereich (Bar) mit Hauptraum, Nebenraum, WC, Sauna, Schwimmbad, Haus-wirtschaftsraum, Terrasse.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Bad,
2 WC´s, Galerie, 2 Balkone.

Obergeschoss:
Gäste-/Arbeitszimmer, Bad, Küche, Büro, riesiger Wintergarten, Dachterrasse, Galerie.

Sonstige Nebenräume:
Hobby-/Werkraum, Gewölbekeller, Vorratsraum, Heizraum, Abstellräume, Lagerraum, Bühne.

Sonstiges
Die verbrauchsabhängigen Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungs-unternehmen ab.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.