DATEN

Objekt- Nr. 1170
Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger und stadtnaher Wohnlage
Ort: Stuttgart
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 199,33 m²
Nutzfläche: ca. 33,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Energieausweis: -

VERKAUFT

LAGE

Das über uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten und zentrumsnahen Wohnlagen von Stuttgart. Diese herrschaftliche Wohnlage ist durch eine repräsentative Villenbebauung aus der Jahrhundertwende geprägt. Hier kombiniert sich gediegenes Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung bzw. sind in zwei Minuten mit dem PKW zu erreichen. Deshalb bietet diese Wohnlage in Stuttgart die ideale Kombination zwischen grünem, ruhigem und citynahem Wohnen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das im Jahre 1960 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 828 m² großen Hanggrundstück. Es wurde im Jahre 2000 in zwei Haushälften geteilt (nach Wohnungseigentumsgesetz) und in diesem Zuge komplett kernsaniert (Heizung, Wasser-/Elektroleitungen, Einbau Gaube im Dachgeschoss, teilweise neue Fenster). In den Jahren 2013 und 2014 wurden weitere Renovierungen, wie Einbau von Holz-/Alufenstern mit teilweise elektrischen Jalousien, neuer Fassadenanstrich, neue Haustüre, Parkettböden abgeschliffen und neu geölt, Balkonsanierung, am Haus durchgeführt.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad, neuer Einbauküche und neuem Parkettboden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Hier lautet die Devise „Reinkommen und Wohlfühlen“. Darüber hinaus sind die Außenbereiche, Terrasse und Garten sehr ansprechend angelegt und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung (2000); Brennwert-Therme
  • Bodenbeläge: Granit, Bambus-Parkett, Parkett, Fliesen
  • Holz-/Alu-Isolierglasfenster mit teilweise elektrischen Jalousien (2014)
  • Neuer Fassadenanstrich (2014)
  • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu den schön angelegten Terrassen
  • Gemütliche Kaminecke mit Schwedenofen
  • Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

sowie ein

  • Gästebadezimmer mit beidseitig begehbarer Dusche und Waschtisch
  • Separates WC im EG sowie DG
  • Balkonsanierung (DG) im Jahre 2013
  • Diverse Einbauten, neue Hauseingangstüre
  • Bang & Olufsen-Verkabelung
  • Garage, Außenstellplatz
  • Schön angelegte Außenbereiche, herrliche Sonnenterrassen
  • Kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad (2013 Einbau einer neuen Einbauküche, neuer Parkettboden)

Aufteilung Wohneinheit 1
Untergeschoss ca. 53,31 m²
Erdgeschoss     ca. 73,85 m²
Dachgeschoss ca. 78,33 m² (Balkon wurde zur Hälfte auf Wohnfläche angerechnet)
Abzüglich 3 % Putz
Gesamtwohnfläche ca. 199,33 m²
Nutzfläche ca. 33,46 m² (Keller, Garage)

Sonstiges
Die Aufteilung der beiden Haushälften (ursprünglich ein Wohnhaus) in
2 Einheiten (nach dem Wohnungseigentumsgesetz) erfolgte 2012. Sie erwerben somit Miteigentumsanteile.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.