DATEN

Objekt- Nr. 1145
Anwesen mit spektakulärer Zufahrt in bester Aussichtslage am Killesberg  
Ort: Stuttgart-Killesberg
Baujahr: 1929
Wohnfläche: ca. 393,40 m²
Grundstück: ca. 1.534 m²
Energieausweis: -

VERKAUFT

 

LAGE

Das zum Verkauf kommende Anwesen befindet sich in Top Wohn- und Aussichtslage am Fuße des Killesbergs. Der Standort zählt zu den begehrtesten Villenlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel aus.
Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie sehr gute Anbindung an die Autobahn (Kräherwald), in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Erholungsgebiete wie Kräherwald, Killesbergpark, Grünanlagen, der bekannte Tennisclub Doggenburg und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Schwimmbad, Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich in direkter Umgebung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um die Helfferichstraße sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude wurde im Jahre 1929 in beherrschender, citynaher Halbhöhenlage erbaut. Durch die Hanglage thront das Anwesen regelrecht über der Landeshauptstadt.
Im Jahre 2002 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und über Jahre komplett kernsaniert – es fand eine Umnutzung in ein 3-Familienhaus statt; des Weiteren wurde das 1. Obergeschoss um einen Balkon erweitert. Zum damaligen Zeitpunkt gab es noch ein zweigeschossiges Hinterhaus mit 2 Wohnungen.
Das Anwesen befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. Es wurden zwischen 2002 bis 2014 laufend diverse Erweiterungen, Kernsanierung, Erstellung eigener Zufahrt von der Schottstraße, aufwendige Terrassierungen des Grundstückes und Anbindung Nebenhaus an Haupthaus vorgenommen.
Bei den Erweiterungen und den sehr umfassenden Renovierungen wurde sehr viel Wert auf Details und hochwertige Materialien gelegt, ebenso auf modernste energetische Konzeption. Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet einer Familie mit Kindern das ideale Zuhause.
Das Haus präsentiert sich im modernen und schlichten Design.
Das Anwesen kann über den Zugang Eduard-Pfeiffer-Straße oder über die hauseigene Zufahrt von der Schottstraße erschlossen werden.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein großer Carport für 2-3 weitere Autos.
Durch die drei vorhandenen Wohnungen (grundbuchrechtlich nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt) ist die besondere Immobilie vielseitig nutzbar (Kombination Wohnen und Arbeiten, Zusammenlegung der Etagen möglich, zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung möglich, Generationenhaus, Gästewohnung, Aupair-Bereich).
Auf dem großzügigen Grundstück laden diverse Freisitze, Terrassen und ein Gartenhaus (massive Bauweise) zum Verweilen und Entspannen ein.
Dieses weitläufige und gut eingewachsene Grundstück garantiert absolute Privatsphäre.

AUSSTATTUNG
  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung in Hauptwohnung (Küche und Essbereich)
  • Wasserrückgewinnung (Trinkwasserqualität)
  • Komplett neue Haustechnik (neue Wasser- und Elektroleitungen)
  • Neue weiße Kunststofffenster (teilweise bodentief)
  • Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckung und Ausbau Dachgeschoss (zusätzliches Zimmer und Bad)
  • Schöner Eiche-Parkettboden, grauer/anthrazit-farbener Feinstein im Eingangsbereich, Küche, Essbereich, Gäste-WC (Hauptwohnung); Teppich in den Schlafräumen
  • Übergroßes Panoramafenster (beidseitig aufschiebbar) im Wohnbereich mit Blick auf die Stadt, Austritt auf Balkon mit elektrischer Markise
  • Elektrischer Zip-Screen im Wohn- und Küchenbereich
  • Teilweise Design-Heizkörper (Vasco)
  • Moderne, exklusive Bäder mit Vola-Armaturen
  • Weiße, exklusive Einbauküche (Poggenpohl) mit elektrischen Geräten (große Wohnküche mit Zugang zur seitlichen Terrasse)
  • Diverse Einbauten, interner Wäscheabwurf
  • Gigantische Sonnenterrasse (Holzdeck) mit sensationellem Blick auf Stuttgart
  • Aufwendig, terrassierte Außenbereiche, die zum Verweilen einladen (Privatsphäre garantiert)
  • Spektakuläre Zufahrt zum Anwesen
  • Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
  • Kabel-TV
  • Doppelgarage + Carport für 2-3 Autos
  • Weinkeller
  • Sonstiges
    Die 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss (Whg.-Nr. 3 mit ca. 47,60 m²) ist seit 01.11.2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 630 €.
    Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Whg.-Nr. 2 mit ca. 99,60 m²) steht frei.
    Das Anwesen präsentiert sich in einem äußerst exzellenten und sehr gepflegten Gesamtzustand.
    Nur eine Innenbesichtigung kann Ihnen die Besonderheit dieses Anwesens „Thronen über Stuttgart“ vermitteln.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.