DATEN

Objekt- Nr. 1143
Haus im Haus: Großzügiges Wohnen in bester Villenlage am Killesberg mit Ausbaupotential
Ort: Stuttgart-Nord
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 172 m²
Energieausweis: -
VERKAUFT

LAGE

Die zum Verkauf kommende 4-5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich bester und bevorzugter Stuttgarter Villenlage am Killesberg.

Durch die Halbhöhenlage dieses Gebiets und die architektonische Geschichte gehört Stuttgart-Killesberg zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Stuttgart.

Erholungsgebiete wie Kräherwald, Killesbergpark, Grünanlagen, der bekannte Tennisclub Doggenburg und andere Freizeit- und Sportanlagen (z.B. Schwimmbad, Reit- und Fahrverein etc.) befinden sich in direkter Nachbarschaft.

In bequemer Entfernung befinden sich rund um die Helfferichstraße die Geschäfts des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, Banken etc.). Das neue Einkaufsareal Killesberghöhe ist ebenfalls leicht und bequem zu erreichen.

Durch die Stadtbahnlinie U5 ist der Killesberg an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und der Hauptbahnhof bzw. die Stuttgarter City sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die großzügige, lichtdurchflutete 4-5-Zimmer-Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1930 als Einfamilienhaus errichteten Gebäudes auf einem ca. 1.190 m² großen parkähnlichen Grundstück mit eigenem, schön angelegten Garten.

Im Jahre 1979 wurde das Haus komplett umgebaut und modernisiert und in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung überzeugt durch eine tolle, großzügige Raumaufteilung sowie durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Des Weiteren besticht diese Wohnung durch einen schönen, idyllischen Freisitz mit direktem Zugang in den schönen Garten.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang (Haus im Haus) und eine großzügige Garage.
Eine mögliche Grundrissvariante (Umbau in eine modern gestaltete Wohnung mit 2 Schlafzimmern nebst Ankleide, 2 Bädern, einem separaten WC und offener Küche) wurde vom Architekt Peter Serve, Stuttgart ausgearbeitet und wurde dem Exposé beigefügt (es wird keine Haftung für die dargestellte Grundrissvariante übernommen).

AUSSTATTUNG
  • Neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2014)
  • Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen
  • Eigener Hauszugang zur Wohnung
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Freisitz und Gartenanteil
  • Tolle Raumaufteilung; alles auf einer Ebene
  • Wohnen wie im eigenen Haus
  • En suite-Elternbereich mit direktem Zugang zum Tageslichtbad - ausgestattet mit Dusche, WC, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsbereich
  • Separates Gäste-WC
  • Idyllischer Freisitz mit direktem Zugang in den Garten
  • Großer Kellerraum im Untergeschoss
  • 1 Gewölbekeller
  • Einzelgarage

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 450 € / Monat.
Bisher wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft (2 Eigentümer) keine Instandhaltungsrücklage angesammelt.
Kehrwoche und Schneedienst werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt.
Ideal für Pärchen oder Familien mit 1 Kind.
In der Wohnung sind Modernisierungsarbeiten notwendig. Auf Grund der Aufteilung über die komplette Etage lassen sich nahezu alle Wohnwünsche realisieren.

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.