DATEN

Objekt- Nr. 1028
Gänsheide: Großzügige 3 ½ - 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Blick
Ort: Stuttgart-Gänsheide  
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 181,20 m² (die Terrassen wurden teilweise zu ½ und ¼ angerechnet)
Energieausweis: -
VERKAUFT

LAGE

Die Gänsheide – so nah am Herz der Innenstadt und doch ist die Natur direkt vor der Haustüre.
Sie zählt mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Aussichtslagen von Stuttgart. Die Wohnstraße befindet sich am Waldrand und endet in einer Sackgasse.
Sehr gut erreichbar, in nur zehn Kilometer Entfernung, befinden sich der Stuttgarter Flughafen, die neue Messe sowie die Autobahn. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zwei Stadtbahnhaltestellen (Geroksruhe, Payerstraße).
Sämtliche Schulen (Grundschule Fuchsrain, Merzschule, Heidehofgymnasium, Wagenburggymnasium), Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.
Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Tennisclub Geroksruhe, großes Waldgebiet, Waldebene Ost, Trimm-Dich-Pfad) sind geboten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die zum Verkauf kommende Penthouse-Eigentumswohnung besteht ursprünglich aus 2 Eigentumswohnungen, die sich im obersten Stockwerk eines im Jahre 1974 erbauten Terrassen-Flachdach-Hauses befindet.
Die Terrassen und Außenfassade inkl. Wärmeschutz wurden 2002 saniert. Die Zuleitung und Ventile der Heizung wurden ebenfalls erneuert. Die Dachsanierung erfolgte 2012.
Die beiden Terrassen-Wohnungen wurden 2008/2009 zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung zusammengelegt. Nach dem Durchbruch erfolgte der Umbau und Renovierung der kleinen Wohnung. Die große Wohnung wurde bereits 2003 komplett renoviert (Bäder und Bodenbeläge). Teilweise wurden in 2005 die Balkontüren erneuert sowie ein Fenster.
Die zusammengelegte Penthouse-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Von der Wohnung genießt man einen herrlichen Blick über Stuttgart und ins weitläufige Umland.
Die gepflegte Terrassenwohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice (in der Wohnanlage befindet sich eine Hausmeisterwohnung; hier verfügt jeder der 22 Eigentümer über einen Miteigentumsanteil an der Wohneinheit à Anteil an Mieteinnahme).

AUSSTATTUNG
  • Deckenheizung über Ölbetrieb; zentrale Warmwasserversorgung
  • Raumhöhe ca. 2,50 m
  • Schöner Parkettboden (Teakholz)
  • Zwei moderne Bäder mit Dampfdusche und Schiefer-Natursteinböden
  • Separates Gäste-WC
  • Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche (eingebaut 2002) mit Markenelektro-geräten (Gaggenau, Liebherr).
  • Diverse Einbauten der Firma Fleiner
  • Lichtdurchfluteter, ca. 62,5 m² großer Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang auf die schönen Terrassen
  • Die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse verfügt über eine elektrische Markise. Von dieser Terrasse genießt man einen herrlichen Blick in die parkähnliche Grünanlage des Terrassengebäudes
  • 2 zusätzliche, nach Nord/West ausgerichtete Terrassen bieten einen weitläufigen Blick ins Umland und auf die Stadt
  • 3 Kellerräume
  • 1 TG-Stellplatz in ebenerdiger Garage mit direktem Zugang ins Treppenhaus und den Kellerräumen
  • Hausmeisterservice

Hinweis
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wird ab Oktober 2014 frei
Bei Bedarf könnte die Eigentumswohnung wieder in 2 separate Wohnungen geteilt werden oder in eine Wohnung mit 2 Wohnungseingängen.
Die beiden Wohnungen werden grundbuchrechtlich getrennt geführt:
Wohnung Nr.   5 ca. 133,5 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 21 ca.   47,7 m² Wohnfläche
Die Abrechnungen des Kaltwassers erfolgt über Personen/Haushalt und die Heizung über die Wohnfläche.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 884 €.

Penthouse-Wohnungen in dieser begehrten Wohnlage mit Ausblick kommen derzeit nur selten auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt zum Verkauf!

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Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Expose zu.

Durchdewald Immobilien.